Ing. Zdeněk Petrtyl
energetický specialista
tel.: 724 034 897
e-mail: z.petrtyl@inkapo.cz
INKAPO
Ledenická 12
Srubec (okr. Č. Budějovice)
370 06
Posouzení současného stavu domu | Zaměření stavby | Měření termokamerou | Energetický audit | Energetický posudek | PENB | Projektová dokumentace | Rozpočet stavby | Výběrové řízení na stavební firmu | Vyřízení stavebního povolení | Získání dotace
Revitalizace se nedělá s výhledem na několik let, ale na několik desítek let. Říká se, že každý řetěz je tak silný, jako jeho nejslabší článek. A proto se vyplatí věnovat všem krokům náležitou pozornost.
Osobní prohlédnutí a analýza nemovitosti je nutným základem. Během této aktivity projdeme všechny části domu - od suterénu a sklepů až po půdu a střechu. V 90 % případů nás přitom doprovází i zástupce klienta - např. předseda nebo místopředseda SVJ či bytového družstva. Diskutujeme o současném stavu a místům, která jsou z nějakého důvodu problémová, věnujeme zvýšenou pozornost. Může jít o místa se zvýšenou vlhkostí, mechanicky porušené detaily a podobně.
Díky tomu, že provozujeme nezávislé energetické poradenství, jsou závěry a doporučení 100 % objektivní. Nejsme vázáni na žádného dodavatele či technologii.
V tomto konkrétním případě byl v domě problém s vlhkostí. Po dohodě s klientem jsme nechali odkrýt zeminu, abychom měli jistotu o zdroji problému. Již během zemních prací se hloubená jáma začala odspodu plnit vodou.
Díky tomu, že jsme se dozvěděli o skutečném stavu a příčině problému, jsme mohli navrhnout i odpovídající opatření v rámci hydroizolace. Na situaci tak bude realizační firma plně připravena a bude i jasné, jak na ni reagovat a zdroj vlhkosti eliminovat.
Ideálním stavem je, když k objektu existuje kompletní projektová dokumentace stávajícího stavu. Za postačující můžeme označit existenci
Co když však projektová dokumentace neexistuje? Je možné, že ji má v archivu místní stavební úřad. Téměř vždy bývá možné dokumentaci přímo na úřadě nechat zkopírovat. V případě panelových domů existuje ještě možnost čerpat z typové projektové dokumentace - panelové domy byly totiž stavěny podle různých typizovaných projektů. Je také možné. že dokumentaci k domu má SVJ či bytové družstvo ve vedlejším domě či dokonce vchodu.
I v případě existence kompletní dokumentace však u jakéhokoli bytového domu přeměřením kontrolujeme soulad mezi výkresem a skutečným stavem. Pokud nelze využít ani typizovanou projektovou dokumentaci, je nutné budovu kompletně zaměřit a vykreslit. Při zaměřování terénu vždy využíváme nivelačního přístroje.
Příklad modelové dokumentace - soustava PS 69 - panelový dům
Příklad pasportu - výkres zachycující stávající stav
Pokud to povětrnostní podmínky (přibližně listopad - březen, když je venku dostatečná zima) dovolí a klient si přeje měření provést, nasnímáme dům pomocí termokamery. Díky tomu můžeme prokazatelně odhalit tepelné mosty, tedy místa, kterými z domu uniká tepelná energie. Přínos termografického měření (měření termokamerou) je v tom, že se odhaleným problematickým místům při návrhu a zejména realizaci věnuje zvýšená pozornost.
Příklad snímku, který lze pořídit termokamerou
Pro měření používáme termokameru Flir (R) B335
Zde vstupuje do hry vlastní energetické hodnocení. Z výše uvedených dokumentů je nejkomplexnější a nejnáročnější analýzou energetický audit. Ten nebývá pro provedení revitalizace vyžadován. Někteří klienti, zejména majitelé opravdu starých nemovitostí nebo domů ve velmi špatném technickém stavu se na nás primárně obracejí právě kvůli zpracování auditu, přičemž vlastní stavební úpravy se chystají provést až v budoucnu.
Naopak průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinným dokumentem téměř při každé rekonstrukci. Díky energetickému průkazu je možné zjistit, jak se změní energetická náročnost oproti současnému stavu. PENB se vydává ve formě protokolu, kde je na první straně barevné grafické vyjádření klasifikační třídy a na dalších stranách jsou shrnuty základní vyhodnocované údaje o budově. Ke každému průkazu musí být připojena kopie osvědčení o oprávnění PENB zpracovávat, které vydává Ministerstvo průmyslu a obchodu po úspěšném složení předepsané zkoušky.
Podoba první strany průkazu energetické náročnosti budovy
Energetický posudek se pak například zpracovává, pokud to vyžaduje vybraný dotační program - například Nová zelená úsporám pro bytové domy, nebo když dochází ke větší změně (úpravě) budovy se zdrojem energie vyšším než 200 kW. Povinnost pro zpracování energetického posudku je přehledně vysvětlena zde.
Vlastní projektová dokumentace pro zateplení, rekonstrukci či revitalizaci bytového domu postihuje jak současný stav, tak zejména stav navrhovaný. Standardně připravujeme sérii 6 parré (vyhotovení, souborů dokumentů). Šest výtisků připravujeme z důvodu distribuce dokumentace všem subjektům, které se musejí vyjádřit v rámci stavebního řízení (stavební úřad, hasičský záchranný sbor apod.). Projektová dokumentace také obsahuje požární zprávu, technickou zprávu a další dokumenty.
Pohled na část desek s výkresovou dokumentací
Když jsou všechny části dokumentace hotové, připravíme rámcový rozpočet, výkaz výměr a soupis stavebních prací. Tak vznikne základní odhad finanční náročnosti zateplení/revitalizace. Připravíme také několik tzv. slepých rozpočtů. Ty jsou určeny pro stavební firmy, které se budou účastnit výběrového řízení na dodavatele stavebních prací.
Do slepých rozpočtů vyplní své kalkulované ceny, které tak bude možné přehledně vzájemně porovnat. Tím bude zaručeno, že žádná firma na nic nezapomene a naopak nepřidá položky navíc.
Náhled na dílčí části rozpočtu, výkazu výměr a soupisu stavebních prací, které bude třeba vykonat (model)
Sebelepší projekt je k ničemu, když není správně realizován. Pomůžeme Vám s organizací výběrového řízení na dodavatele stavebních prací. Máme zkušenosti i s opravdu velkými výběrovými řízeními pro velké firmy - např. pro společnost CPI byty, a.s. jsme zajišťovali výběrové řízení na dodavatele oken a dveří v objemu desítek milionů Kč.
Můžeme také zajistit vyřízení povolení záměru (dříve stavebního povolení). Zajistíme distribuci podkladů na potřebné úřady. Standardní doba pro vydání povolení záměru by měla být 30 dnů, ale může se i podstatně lišit podle složitosti projektu
Zpracováváme také kompletní agendu pro získání dotace z programu Nová zelená úsporám. Tento program je nyní otevřen pro příjem žádostí pro bytové domy v Praze, do konce roku 2015 však čekáme na otevření podobného dotačního programu i pro bytové domy ve zbytku republiky.
| Praha a Středočeský kraj | Plzeňský kraj | |
| Praha | Plzeň | |
| Kladno | Klatovy | |
| Mladá Boleslav | Domažlice | |
| Kolín | Tachov | |
| Mělník | Rokycany | |
| Beroun | ||
| Kutná Hora | Jihočeský kraj | |
| Příbram | České Budějovice | |
| Nymburk | Český Krumlov | |
| Benešov | Tábor | |
| Rakovník | Jindřichův Hradec | |
| Vlašim | Písek | |
| Strakonice | ||
| Kaplice | ||
| Týn nad Vltavou | ||
