INKAPO
Energetický specialista a auditor / Dotazy / Energetická náročnost budov / Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - kulturní památka

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - kulturní památka

29.01.2013 | Komentáře: 2 | Přečteno: 3857x

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu v případě prodeje budovy, která je kulturní památkou. Jde o usedlost, která je dlouhou dobu v chátrajícím stavu. V současné době se tato nemovitost bude prodávat. Chci se zeptat, zda je nutné mít pro prodej kulturní památky PENB a podle čeho se bude PENB počítat, když v nemovitosti nejsou žádné energetické zdroje (kotel, kamna, není zajištěn ohřev teplé vody, atd.) Celá nemovitost je ve velice zdevastovaném stavu. Děkuji za odpověď.

Autor: Jana

Odpověď:

I pro prodej památkově chráněné budovy je nutno nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti. Rozdíl oproti budovám, které památkově chráněné nejsou, spočívá pouze v tom, že doporučení uvedená v rámci průvodní zprávy průkazu není nutno respektovat, je-li stanovisko památkové úřadu nesouhlasné - tedy pokud zmíněné návrhy památkáři nepovolí. To se týká například projektu pro stavební povolení.

Je-li nemovitost ve špatném technickém stavu, je nutno tento stav zohlednit v rámci zadání tepelně technických vlastností konstrukčních skladeb. Pokud není k dispozici žádná stávající projektová dokumentace, ze které by bylo možno čerpat, je nutno provést pasportizaci objektu - zaměření skutečného stavu. V tomto případě by to mohlo být provedeno nějakým zjednodušeným způsobem.

Pokud v objektu nejsou instalovány žádné zdroje tepla, do výpočtu se zavede některý ze standardních zdrojů (např. kotel na tuhá paliva se standardní účinností) a tato skutečnost se uvede v průvodní zprávě na příslušném místě. Až bude platná nová metodika postupu hodnocení, nebude toto hrát žádnou roli, protože se bude hodnocená budova porovnávat s budovou referenční a zde nebude způsob vytápění či ohřev teplé vody hrát v energetické náročnosti prakticky žádnou podstatnou roli.

Pokud byste měla zájem, rád Vám zpracuji na zhotovení průkazu energetické náročnosti nabídku, pokud byste mi zaslal pár fotografií budovy (postačí zvenku).

Autor: Zdeněk Petrtyl

Komentáře

Děkuji Vám za reakci na moji otázku.

že PENB je součástí kupní smlouvy, může být právně napadnutelná ze strany kupujícího. Dnes jsem tuto situaci konzultovala s několika odborníky a v tomto případě by opravdu šlo k porušení zákona a našli jsme řešení - lze se odvolat na paragraf §2 odst.1) písmeno p - budovou nadzemní stavba a její podzemní části, prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, v níž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí. - A v tomto případě k žádné úpravě vnitřního prostředí nedochází. Jelikož jsem o radu žádala i Šanci pro budovu, která má na celé nepřehledné a nerozumné situaci kolem PENB veliký podíl a nebyla mi žádná rada poskytnuta, jak postupovat, jsem Vám za Vaši reakci opravdu vděčná. Prosím neberte výše psané řádky nijak zle a doufám, že cesta, kterou jsme v tomto případě nalezli, pomůže i Vám.

Jana K.
Re: děkuji Vám za reakci na moji otázku.

Ještě jsem se díval, jak by to fungovalo bez zadání vytápění - není to žádný problém. Průkaz je dokladem o energetické náročnosti budovy - tedy hodnotí se jak stavební část budovy, tak i TZB. Pokud TZB chybí, hodnotí se pouze stavební část a výsledkem je, jaké množství energie je potřeba teoreticky na vytopení budovy do návrhové teploty. Takže žádný podvod - určitě jsem nechtěl, aby to takhle vyznělo. Pokud se má odpověď dala takto pochopit, tak to se omlouvám, to určitě nebyl úmysl.

Z. Petrtyl

Přidat komentář


Autor:
E-mail:
Nadpis:
Komentář:



Zpět - tlačítko