PENB podle nového zákona

Dobrý den,

prosím o radu k nově zavedené povinnosti vypracování PENB. Chci pronajímat domek a nevím, jestli se dobře orientuju v novele.

1. Znamená to, že PENB musí být od 1.1. 2013 pro pronájem celého domku a u pronájmu jeho části až od r. 2016?
2. Pokud budu pronajímat jen turnusově na dovolené a víkendy, tak povinnost PENB neplatí, zatímco k pronájmu domku pro dlouhodobý pobyt tento průkaz je povinný?
3. Je možné nahradit PENB doložením faktur za spotřeby energií, v tomto případě komu a kam? Domek je zatím neobydlen s minimální spotřebou elektřiny.
4. Jaká by byla přibližná cena zpracování PENB?Škodová

Jedná se o původní jednopodlažní venkovské stavení z kamene a vepřovic s malými úpravami a přístavbou sociálního zařízení v r. 1976, vytápění na pevná paliva komb. s plynem nebo elektřinou, zastavěná plocha 100 m2.

Děkuji Vám za odpověď a přeji hezký den.

Autor:

Odpověď:

Otázek je více, ale pokud to shrnu do celku, platí:

1. pronajímáte-li domek jako celek, nelze PENB nahradit fakturami, to lze jen tehdy, kdybyste pronajímali jen část, nezáleží na tom, je-li to jen na víkendy, zákon takové výjimky nezmiňuje, tudíž povinnost platí vždy;
2. PENB musíte mít k datu vzniku pronájmu, od 1.1.2016 je to pro případ, že byste pronajímali pouze část;
3. cena závisí na tom, máte-li k dispozici podklady ve formě alespoň částečné projektové dokumentace s dostatečnou vypovídací schopností. Pokud ano, pak je cena řádově 4.000 Kč, pokud ne, pak je nutno objekt vidět a odhadnout, kolik práce by stálo nutné zaměření pro výpočet.

Přeji pěkný den.

Autor: Z. Petrtyl