Dobrý den,
mám konkrétní dotaz – zda v daném případě pro případ prodeje nemovitosti je nutné zpracovávat PENB či nikoli.
Situace:
administrativní budova s číslem popisným (jiná stavba – dle katastru) typu rodinného domku, zast. plocha 58 m2 – 240 m3.
Využití: v přízemí šatny pro zaměstnance, rozdělené sanitární zařízení muži/ženy včetně sprchových koutů, kotel na dřevo.
V patře: prostor pro administrativu a jedna větší místnost + sanit. zázemí. Budova je umístěna v oploceném pozemku o vým. cca 4500 m2, který sloužil jako manipulační prostor pro těžařskou firmu (dřevo). Vedle budovy stojí na vlastním pozemku kolna pro opravu techniky a v ní je vestavěná dílna. V tomto případě si nejsem vůbec jist jak na věc nahlížet? Rok výstavby: cca 2006
Předmětem zamýšleného prodeje je celý areál, 4500 m2 v němž je tato „v jiné formě mobilní buňka“ – postaveno jako řádná budova na 58 m2.
Domnívám se, že i v tomto případě není zpracování PENB z povinného provedení vyloučeno, nejsem si však jist a to je otázka - zda ano či ne? Pro případ že by byla zákonná potřeba PENB, je k dispozici projektová dokumentace.
Pro případ potřeby zpracování bych měl říci majitelům odhadem cenu? Přikládám několik fotografií.
Děkuji za informaci jak na věc pohlížet, majitele jsem upozornil na možnou potřebu zpracování PENB, nejsme si však jisti.
Děkuji, pěkný den.
Vaše domněnka ve věci nutnosti mít PENB je správná - být musí. Jedná se o prodej celé budovy, která má více jak 50 m2. Tedy znění zákona je v tomto případě jednoznačné, je-li v katastru dům veden jako samostatný objekt.
Co se týče ceny, je to jednoduchý malý dům, pokud je k dispozici projektová dokumentace skutečného stavu, navrhuji cenu za zpracování na Kč 3.000 + DPH tedy 3.630 Kč. Termín do 3 týdnů od objednávky a předání podkladů.
